L'excellence à chaque étape de votre projet architectural.
Notre studio accompagne particuliers et professionnels dans leurs projets, de l'amont de l'acquisition jusqu'à la remise des clés, avec rigueur et sur mesure.
Une double culture du projet, entre architecture et développement immobilier.
Folia est un bureau d'architecture fondé par Olivier Morvan, architecte de formation. Porté par une forte sensibilité architecturale, le studio s'appuie sur une expérience acquise aussi bien en bureau d'architecture que chez des promoteurs reconnus de la place.
Cette double culture nous permet de concevoir des projets justes et réalistes, et d'en suivre chaque étape, de la conception à la livraison, dans le respect des coûts et du planning.
Derrière chaque projet réussi se trouve une attention rigoureuse à chaque détail. Nous dessinons des lieux justes et sensibles, pensés pour ceux qui les habitent, et nous les accompagnons jusqu'à leur réalisation.
Quatre temps pour mener un projet de l'idée à la remise des clés.
Acquisition
Nous intervenons en amont de l'acquisition pour évaluer la faisabilité, qualifier les risques et chiffrer le potentiel d'un bien.
- Étude de faisabilité
- Audit technique & réglementaire
- Chiffrage prévisionnel
Conception
Esquisse, avant-projet, dépôt du permis. Nous concevons un projet architectural sensible, attentif au lieu, à la lumière et aux usages.
- Esquisse & avant-projet
- Choix des matériaux
- Demande d'autorisation
Exécution
Sur le chantier, nous veillons à ce que le projet dessiné devienne réalité : visites régulières, réglage des détails, choix des finitions sur place, dans le respect des coûts et du planning.
- Direction des travaux
- Suivi des détails & finitions
- Coordination des entreprises
Livraison
Réception, levée de réserves, remise des clés. La fin du projet est aussi soignée que son commencement.
- Pré-réception & réception
- Levée des réserves
- Dossier de remise
Une sélection de projets livrés et en cours.
Deux profils, une même exigence de maîtrise.
Les particuliers
Vous rêvez d'un lieu qui vous ressemble. Nous le dessinons avec vous, à l'écoute de vos envies et de votre manière de vivre, puis nous l'accompagnons jusqu'à sa réalisation.
- Acquisition d'une résidence principale ou secondaire
- Rénovation lourde, surélévation, extension
- Construction neuve sur mesure
- Suivi à distance pour propriétaires non résidents
Les professionnels
Promoteurs, investisseurs, family offices. Nous concevons des projets architecturaux de qualité, pensés pour leur site et leurs futurs usagers, de l'étude de faisabilité jusqu'à la livraison.
- Études de faisabilité architecturale
- Conception de programmes de logements
- Réhabilitation et transformation d'immeubles
- Direction architecturale des travaux
Questions fréquentes.
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Écrivez-nous, nous répondons sous 48 heures.
Poser une question →Le plus tôt possible, idéalement avant l'achat. Un architecte vous dit ce que le terrain ou le bâtiment permet vraiment, repère les contraintes (règlement d'urbanisme, structure, voisinage) et vous donne un budget réaliste avant de vous engager.
Pour la plupart des projets soumis à autorisation de bâtir, la demande doit être établie et signée par un architecte inscrit à l'OAI. Certains petits travaux peuvent en être dispensés selon la commune. Nous vérifions les règles qui s'appliquent à votre projet dès le premier rendez-vous.
Les honoraires dépendent de l'étendue de la mission et de la complexité du projet. Ils sont fixés au forfait ou en pourcentage du coût des travaux. Après un premier rendez-vous, nous vous remettons une proposition détaillée, phase par phase, pour que vous sachiez exactement ce qui est compris.
Cela dépend de l'ampleur du projet et des délais d'instruction de la commune. À titre indicatif : quelques semaines pour une étude de faisabilité, quelques mois pour la conception et le dépôt de l'autorisation de bâtir, puis la durée du chantier. Nous vous remettons un planning au démarrage et le tenons à jour.
Oui. Nous réalisons des études de faisabilité avant acquisition : ce qu'il est possible de construire ou de transformer, les principaux risques techniques et réglementaires, et une estimation des travaux. Vous négociez et décidez en connaissance de cause.
Oui. Nous constituons le dossier complet (plans, pièces, formulaires), le déposons auprès de la commune et le suivons jusqu'à l'obtention de l'autorisation, y compris les éventuels compléments demandés.
Oui. Nous assurons la direction des travaux jusqu'à la réception : visites régulières, coordination des entreprises, contrôle de la qualité et des détails, suivi des coûts et du planning. Nous restons à vos côtés jusqu'à la levée des réserves.
Oui. La plupart de nos projets se situent au Luxembourg, mais nous intervenons aussi en France, notamment à Paris et en Normandie. Nous travaillons en français et en anglais.
